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北京二手房交易税费是多少

发布时间:2020-02-15 来源:行业资讯 点击:0

北京二手房交易税费是多少 近几年买房始终是一个大问题,房价太高,导致很多年轻人都不能有一套属于自己的房子,因此,部分人选择了购买二手房,购置房产之后我们都要按规定交付一定的房产税费,二手房交易就要交付相应的交易税,下面由我来为…

近几年买房始终是一个大问题,房价太高,导致很多年轻人都不能有一套属于自己的房子,因此,部分人选择了购买二手房,购置房产之后我们都要按规定交付一定的房产税费,二手房交易就要交付相应的交易税,下面由我来为大家说说北京二手房交易税费是多少

北京二手房交易税费是多少

1、交易印花税(1)纳税人:买卖双方(2)税率:0.05%(3)征收范围:所有二手房交易2、房产证印花税每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的,房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。3、契税(1)纳税人:买方(2)税率:3%(3)契税优惠政策:A、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,免征契税;(比如拆迁户可免契税)B、城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税;C、个人购买自用普通商品住房减半征收契税;D、居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房,按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;E、房屋交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交付方缴纳款;F、按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属,免征契税G、对于夫妻离婚,因财产分割涉及房屋所有权证变更登记,免征契税。4、营业税(1)纳税人:卖方(2)税率:5%5、个人所得税(1)纳税人:卖方(2)税率:成交价的1%或差额的20%(3)优惠政策:A、对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;B、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。6、土地增值税(1)纳税人:卖方(2)税率:1%或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收(3)优惠政策:A、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20%免征;B、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;C、对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税;D、对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税;E、将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税;7、土地出让金(1)征收对象:再上市获得土地使用权的已购公房。(2)纳税人:买方(无论是成本价,还是优惠价或标准价,买方都需要按照1560建筑面积1%缴纳土地出让金);卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的,由卖方另外向原单位按1560建筑面积6%支付土地出让金)。(3)征收办法:成本价按1560建筑面积1%缴纳;优惠价或标准价按1560建筑面积6%缴纳。(4)征收范围:已购公房(再上市的已购公房转手后,性质变为商品房)。8、综合地价款(1)征收对象:再上市交易经济适用房(2)纳税人:卖方(3)税率:成交价的10%(4)征收范围:再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房。

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