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业内人士说道简装

发布时间:2020-03-26 来源:家居风水 点击:0

业内人士说漏嘴,这几类户型公摊面积最大!最不合适!

我们进行房屋购买的过程当中,我们一定要多多了解什么样子的房屋公摊面积大,让我们在进行房屋购买的过程当中,能够有所了解。那么,今天小编就给大家说一说,什么房子公摊面积大。希望我们进行房屋选购的时候,能够以及了解,否则让我们因为不懂,而买到房子公摊面积大的而让自己不合适。

一、什么房子公摊面积大

1、梯户比较高的房子

如果购房者你想要追求舒适感的话,那么就最好选择一梯一户的,因为如今楼房越建越高,电梯早已成为了业主们必不可少的出行工具。不过,要注意的一点的就是由于电梯所占的公摊面积还是比较多的,这些公摊面积最后还是住户们来买单。

也就是说,如果你不想过多地浪费钱在公摊面积上面,那么就要特别注意一些梯户比较高的房子,因为梯户越高的房子,住户们要承担的公摊面积往往更高,比如二梯四户与二梯三户,显然后者需要承担更多的公摊面积,因此以后不要再以为电梯越多越好了,小心多掏冤枉钱。

2、有设备层的房子

平常里,行内人会建议广大购房者都不要购买设备层,除了噪音大之外,最重要的是它公摊面积大。这是因为开发商为了保证高层住户用水、用电等正常,往往会在一些中间楼层添置相应的设备,即所谓的设备层,当然了,设备层不一定会占据整个楼层,有时也会有住户。

如果你贪图便宜购买了设备层,那么可就惨了,因为不止要面对噪音污染,最重要的是,公摊面积可就大了,除了电梯、楼梯等公摊面积以外,还要再加上设备间的公摊面积,这显然对设备层的住户非常不公平。

3、有管理层的房子

也许你在实际生活中听说过底层、顶层、设备层,可是你有听说过管理层吗?所谓的管理就是指有些物业管理会在某一个楼层设置一个物业管理房,以便帮助广大业主们来办理业务。如果你与物业管理房处于同一个楼层,那么你还指望物业管理分摊公摊面积吗?这显然不可能。

当然了,凡事也没有绝对,因此小编在此退一万步来假设,就是即使物业愿意为你减少了公摊面积,你也会比正常的情况下多分摊一些公摊面积,不免要多花冤枉钱。因此,在买管理层房子时,大家一定要从长计议,看看是否真的很划算。

4、外观凹凸的房子

为了跟随着时代的潮流,楼盘设计师们也在打造楼盘这方面上倾注了不少心思。也就是说,为了让楼盘更加好看,更具有立体感,开发商往往会把楼盘设计的凹凸有致,虽然这样做看似无伤大雅,但是如果你仔细算一下,就会发现越是外观凹凸的楼盘,其公摊面积往往就越大。

二、装修面积如何计算

1、墙面面积的计算

墙面的装饰材料,一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时,材料不同,计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度乘以高度,单位以“平方米”计算。房屋装修长度按主墙面的净长度计算。高度,如无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20厘米。

门窗所占面积应扣除,但不扣除踢脚线、顶角线,单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时,按实铺面积以“平方米”计算。房屋装修安装踢脚板的面积按居室内墙周长计算,单位为米。在墙砖的面积计算上,不包括窗户和门这块不贴砖的部分。

2、地面面积的计算

房屋装修地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算,不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算,不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占面积;楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内部分)乘以系数1.15以“延长米”计算。

3、墙顶面面积的计算

天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。房屋装修天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算,不扣除间隔墙,穿过天棚的柱、垛和附近烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算

看到小编给大家分享的有关于什么房子公摊面积大和装修面积如何计算,相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋购买的时候,能够多多的了解,哪些房屋公摊面积大,让我们购买的不合适,希望对大家能够有所帮助,感谢大家的阅读。

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